Financiamento construção: O que é e como funciona!

Está buscando por mais informações sobre financiamento construção? Confira a leitura deste artigo e veja tudo que precisa saber!

A construção de uma casa, apartamento ou qualquer imóvel dos sonhos pode ser uma jornada emocionante, mas também pode representar um grande desafio financeiro para muitas pessoas. Felizmente, existe uma solução que tem ajudado milhares de indivíduos a concretizarem seus projetos: o financiamento de construção.

O financiamento de construção é uma modalidade de crédito voltada especificamente para aqueles que desejam construir um imóvel, seja para moradia ou investimento. Por meio desse recurso financeiro, é possível adquirir os recursos necessários para a construção e acompanhá-la desde o início até a finalização, proporcionando a realização de um projeto personalizado e adaptado às necessidades do proprietário.

Neste artigo, exploraremos os principais aspectos do financiamento de construção, abordando os requisitos para sua obtenção, as vantagens e desafios envolvidos, além de dicas úteis para tornar esse processo mais seguro e eficiente.

O que é o financiamento construção? Entenda!

O financiamento construção é uma modalidade de empréstimo que tem como objetivo fornecer os recursos financeiros necessários para a construção de um imóvel. Diferentemente dos financiamentos imobiliários convencionais, que são direcionados para a compra de imóveis prontos, o financiamento de construção permite que os indivíduos construam suas próprias casas, apartamentos ou empreendimentos.

Nesse tipo de financiamento, os recursos são liberados em etapas, de acordo com o andamento da obra. Geralmente, os pagamentos são realizados de forma parcelada, conforme o cronograma de desembolso previamente estabelecido. Isso permite que os construtores tenham acesso aos recursos necessários em cada fase da construção, evitando a necessidade de arcar com todos os custos de uma vez.

Uma das principais características do financiamento construção é a possibilidade de personalização do imóvel. Ao construir sua própria casa, o proprietário tem a liberdade de escolher o projeto arquitetônico, os materiais utilizados, os acabamentos e todos os detalhes que irão compor a sua residência. Isso permite a criação de um espaço único e adaptado às necessidades e preferências individuais.

O financiamento de construção pode ser utilizado por pessoas físicas que desejam construir a casa dos seus sonhos ou investir em imóveis para venda ou locação. Além disso, também está disponível para empresas e construtoras que buscam financiamento para empreendimentos imobiliários.

Requisitos para obtenção

Para realizar um financiamento de construção, é necessário atender a alguns requisitos específicos, estabelecidos pelos bancos e instituições financeiras que oferecem esse tipo de crédito. A seguir, serão apresentados os principais requisitos comuns para a obtenção do financiamento de construção no país.

• Renda comprovada: O interessado em obter o financiamento construção deve comprovar uma fonte de renda estável e compatível com o valor do empréstimo. É comum que as instituições financeiras solicitem documentos como contracheques, declaração de imposto de renda, extratos bancários e comprovantes de renda autônoma;
• Análise de crédito: Os bancos realizam uma análise de crédito minuciosa para avaliar a capacidade de pagamento do solicitante. Isso envolve verificar o histórico de crédito, pontuação de crédito (score) e a existência de eventuais restrições financeiras, como inadimplência ou protestos;
• Documentação do imóvel: É necessário apresentar toda a documentação referente ao terreno onde será construído o imóvel. Isso inclui matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas de ônus e de ações, além de laudo de avaliação do terreno;
• Projeto e orçamento da obra: O solicitante deve apresentar um projeto detalhado da construção, elaborado por um profissional habilitado, contendo plantas, memorial descritivo, cronograma de execução e orçamento completo da obra. Esses documentos são importantes para estimar o valor necessário para a construção e garantir que o financiamento seja adequado;
• Garantias: Os bancos costumam exigir garantias para assegurar o pagamento do empréstimo, como hipotecas sobre o imóvel em construção ou outras formas de garantia aceitas pela instituição financeira;
• Pagamento de entrada: É comum que seja necessário fazer um pagamento de entrada, também conhecido como “sinal” ou “entrada inicial”. Esse valor é uma porcentagem do custo total da obra e varia de acordo com a política de cada instituição financeira.

Escolha a melhor linha de financiamento: Confira algumas dicas!

Para escolher a melhor linha de financiamento construção, é importante considerar uma série de fatores específicos, levando em conta as informações fornecidas. Aqui estão alguns pontos a serem considerados:

• Valor necessário para a construção: Verifique o valor total necessário para a construção do imóvel, incluindo o orçamento da obra e todas as despesas adicionais, como taxas da prefeitura, do cartório, administrativas e honorários de profissionais. Isso ajudará a determinar a quantia que você precisará financiar;
• Valor disponível para entrada: Considere quanto você tem disponível para fazer um pagamento de entrada. Geralmente, é necessário pagar uma porcentagem do valor total da construção como entrada. Quanto maior for o valor da entrada, menor será o valor a ser financiado e, consequentemente, menor será o montante total do empréstimo;
• Prazo de pagamento: Avalie o prazo de pagamento que melhor se adequa às suas condições financeiras. Considere que as parcelas mensais não devem ultrapassar 30% do seu orçamento bruto familiar mensal. Escolher um prazo mais longo pode resultar em parcelas menores, mas também aumentará o custo total do financiamento ao longo do tempo devido aos juros acumulados;
• Taxas administrativas e de seguro habitacional: Verifique as taxas administrativas e de seguro habitacional cobradas por cada banco. Essas taxas podem variar entre as instituições financeiras e afetar o custo total do financiamento. Procure por opções com taxas mais baixas e avalie como elas impactarão o valor do empréstimo;
• Tipo de amortização: Existem diferentes tipos de amortização, como o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema de Amortização Crescente (SACRE). Avalie qual sistema se adequa melhor à sua situação financeira e preferências;
• Percentual máximo financiável e uso do FGTS: Verifique qual é o percentual máximo do valor da construção que cada instituição financeira está disposta a financiar. Além disso, considere se é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como parte do pagamento ou para reduzir o saldo devedor do financiamento.

Ao realizar essas pesquisas e análises técnicas, leve em consideração todas as informações e compare as propostas de financiamento de diferentes bancos. Certifique-se de escolher uma linha de financiamento que esteja alinhada com seu orçamento, necessidades e objetivos financeiros a longo prazo.

É recomendado também buscar orientação de um profissional especializado, como um consultor financeiro ou um corretor imobiliário, para auxiliar na escolha da melhor opção de financiamento para a construção.

E aí, gostou do artigo?

Ao considerar a construção do seu imóvel dos sonhos, o financiamento construção se apresenta como uma opção viável e acessível para transformar seus planos em realidade. No entanto, é fundamental analisar cuidadosamente todas as opções disponíveis e considerar diversos fatores.

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