Quer entender como e quais as melhores formas de investir em imóveis? Continue a ler esse artigo do Agora Dinheiro e descubra tudo!
Os imóveis estão entre as modalidades de investimentos favoritas entre os brasileiros. Tento em vista que a educação financeira no Brasil, ainda está começando, e os investidores querem aplicações mais populares.
Mas as coisas estão mudando, e até poucos anos, outros tipos de investimentos começaram a ganhar força, como os fundos imobiliários. Nesse artigo de hoje, vamos falar sobre Fundos Imobiliários (FIIs) e outras formas de investir em imóveis e ganhar mais. O mercado imobiliário é um setor muito relevante e oferece muitas possibilidades. Confia a seguir!
Tem vantagem em investir em imóveis?
A construção civil e o mercado imobiliário tem uma grande relevância na economia nacional, quando falamos em movimentação de recursos, captação de investimentos, geração de empregos e muito mais.
Ou seja, por conta dessa popularização, o mercado oferece algumas vantagens. Veja a seguir:
- Valorização – O aumento de preço e valorização é provável que aconteça.
- Liquidez – É um mercado que tem boa liquidez.
- Renda passiva – Com o tempo o montante vai crescendo e gerando uma renda passiva para você.
- Riscos diversificados – Com a amplas modalidades de investimentos permite que você diversifique o risco.
- Preservação de patrimônio – O mercado imobiliário também passa por correção nos valores.
- Benefícios fiscais – E alguns dos investimentos não será preciso pagar imposto de renda.
Como investir em imóveis no mercado financeiro?
Agora, vamos falar sobre as formas que você tem de investir em imóveis para quem quer diversificar seus investimentos no mercado imobiliário, através do mercado financeiro. Veja a seguir quais opções que temos para fazer os investimentos.
Fundos Imobiliários (FIIs)
Esses são os investimentos mais procurados nesse setor até o momento, seja pelos investidores, pessoas jurídicas, físicas, ou ainda, instituições.
Os FIIs são formas de os investidores entrarem com uma fração do patrimônio total do fundo que, está sendo administrado por um gestor, vai fazer a aplicação na construção ou ainda, explorar imóveis comerciais ou produtos do mercado imobiliário de papel.
Dessa forma, o cotista vai ganhar tanto com a valorização das cotas e com o recebimento de aluguel dos imóveis ou ainda, geração de renda do fundo, já que eles são obrigados a distribuir pelo menos 95% do resultado entre os cotistas.
Investir em imóveis ou Fundos Imobiliários?
Quando você compra o investimento em imóveis diretamente ou por meio dos Fundos imobiliários, os FIIs levam algumas das vantagens, como:
- Rendimentos isentos de imposto de renda.
- Administração por um gestor profissional.
- Você consegue diversificar com vários imóveis em um único investimento.
- Você pode investir com pouco dinheiro, com preços que variam de R$10 a R$200.
- Baixos custos com taxas administrativas e performance.
Ou seja, com pouco dinheiro você já pode começar a investir em FIIs para que você consiga uma renda passiva e ainda a valorização do patrimônio.
E para conseguir investir em FIIs, o processo é bem simples, você só vai precisar abrir uma conta em uma corretora de valores, encontrar qual fundo imobiliário você deseja, configurar o número de cotas e conferir o valor total do seu investimento.
Letras de crédito Imobiliário (LCI)
Mais uma das opções de diversificação de carteira, é através das letras de crédito imobiliário.
LCI é um título de renda fixa que está ligado ao segmento imobiliário. E quando você investe nele, você vai emprestar o seu dinheiro para o banco ou instituição financeira emprestar para as iniciativas que estão relacionadas ao mercado imobiliário.
Em troca desse investimento, você é remunerado de acordo com a variação do CD que é uma taxa definida na compra do título. E outra parte boa é que as LCIs são isentas de imposto de renda.
Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Ainda na renda fixa, outra opção de fazer o investimento é no certificado de recebíveis imobiliários.
Os CRIs são investimentos destinados a financiar transações do segmento. Elas funcionam de forma bem parecida com o LCI, você basicamente compra o título e empresta o dinheiro ao emissor. E como recompensa você recebe o que você investiu mais os juros gerados com base no CDI.
Construtoras e Incorporadoras
Uma alternativa relacionada a renda variável é diversificar a sua carteira sendo sócio de uma empresa do setor comprando as ações dessas condutoras e incorporadoras.
Com um investimento inicial baixo, você compra as primeiras ações e ganha a possibilidade da valorização da sua cota e ainda recebe seus dividendos pagos pelas empresas.
Investir em Imóveis físicos diretamente
Fora os títulos e produtos tradicionais do mercado financeiro do setor imobiliário, o investidor também consegue traçar estratégias de investimentos em imóveis de forma direta.
Mas, você precisa estudar bem esse mercado, já que é preciso ter conhecimentos específicos e reconhecer boas oportunidades de mercado, além de saber dos custos que estão envolvidos nas transações:
Terrenos
De início, você tem a possibilidade de comprar terrenos em regiões que tem alto potencial de valorização. E esse tipo de estratégia é feita para contrição de patrimônio a longo prazo. É bom ressaltar que vai ser necessário fazer um estudo da região e da qualidade do terreno para conseguir estimar o potencial de valorização.
Compra e renda de imóveis
Outra forma de investir em imóveis que é bem usada é a compra de imóveis para revenda, sejam na planta ou já prontos. A ideia é conseguir adquirir um imóvel e conseguir vender no futuro a um preço mais caro.
Esse tipo de investimento, também será necessário o pagamento de impostos, taxas de cartório e de intermediação imobiliária, a manutenção do imóvel e outros gastos que podem vir de última hora!
Imóveis comerciais
E por fim, você também consegue fazer investimentos em imóveis comerciais para conseguir alugar para os lojistas. Tento uma renda passiva desses inquilinos.
Mas nesse tipo de investimento você também precisa ficar ligado nos custos de manutenção, os períodos de vacância, impostos que precisam ser pagos e outros custos que irão surgir.
E aí, Gostou?
E então, conseguiu entender como investir em imóveis? Existem várias possibilidades de investimentos, principalmente no setor do mercado financeiro, que tem várias opções e vantagens em investir nessa área.
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Perguntas Frequentes
Vale a pena investir em imóveis?
Sim! Quando você investe em imóveis o seu risco é relativamente baixo, já que é algo escasso e tende a se valorizar com o passar dos anos, e gera um potencial de retorno muito maior que muitos investimentos!
Quais são os imóveis que geram renda?
Vendas de imóvel, aluguel de imóvel, aluguel de temporada, fundos imobiliários etc.
Como investir em imóveis?
Você tem várias opções, como por exemplo, em ativos do mercado financeiro, como fundos imobiliários, LCI, CRI, ações, e investir em imóveis físicos.
